Quay lại   Diễn Đàn Địa Ốc Việt Nam | Tin Địa Ốc Mọi Nơi > CÁC TIN TỨC XÂY DỰNG, ĐỊA ỐC, NGUỒN NHÂN VẬT LỰC TẠI VN > Tin tức xây dựng > Tin dự án đầu tư

Quy định khi trả lời bài. Nên đọc!
Chú ý: NÊN ĐỌC TRƯỚC KHI TRẢ LỜI BÀI!
  • Không sử dụng ngôn ngữ chat trong tiêu đề và bài viểt
  • Viết tiếng việt có dấu
  • Không được lặp lại liền nhau quá nhiều smilies hoặc các ký tự đặc biệt
  • Có thế sử dụng chức năng xóa tạm để tự xóa bài viết của mình
  • Vi phạm nội quy sẽ bị xóa bài không báo trước
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời
 
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
Cũ 03-22-2011, 06:29 PM   #1
duongnam
SMod - Quản Trị Viên Cao Cấp
 
duongnam's Avatar
 
Tham gia: Nov 2007
Nơi ở: TP HCM
Số bài: 2,822
Thanks: 11
Được cám ơn: 26
Downloads: 4
Uploads: 1
Default Những sai lầm cần tránh

Đầu tư BĐS:

Những sai lầm cần tránh

22/03/2011 17:25

1. Thiếu hiểu biết về BĐS và thị trường BĐS:

Các vấn đề liên quan đến BĐS như chính sách thuế, pháp luật về đất đai, nhà ở, thị trường VLXD, nguồn cung cầu BĐS, các chính sách về vĩ mô khác như tín dụng, lãi suất cho vay, kích cầu… Vì vậy khi chưa tìm hiểu thấu đáo về BĐS và thị trường BĐS mà cứ nhắm mắt đầu tư, nhà đầu tư sẽ đối mặt với rủi ro rất lớn.



Các nhà đầu tư tại sàn giao dịch BĐS Viglacera (ảnh minh họa). ảnh: Thái Anh

2. Tính toán sai thời điểm đầu tư:

Tại Việt Nam, thị trường BĐS phát triển vẫn chưa ổn định, có lúc rất “nóng” nhưng lại có lúc “đóng băng” trong thời gian dài. Chính vì vậy những nhà đầu tư có kinh nghiệm và trường vốn xác định thời điểm đầu tư chính xác sẽ mang lại lợi nhuận khá cao, nhưng cũng không ít nhà đầu tư xác định sai thời điểm đầu tư nên bị trôn vốn làm giảm hiệu quả đầu tư. Trong nhiều trường hợp, vào thời điểm Nhà nước siết chặt chính sách tín dụng, những nhà đầu tư này không thể tiếp cận vay tiền ngân hàng mà phải vay bên ngoài với chi phí vốn rất cao mà thị trường lại đóng băng nên gây áp lực bán ra để trả nợ là rất lớn đối với nhà đầu tư.

3. Đầu tư theo đám đông:


Chính vì thiếu kiến thức về BĐS cũng như các thông tin thị trường nên một số người đầu tư theo chỉ dẫn của người thân, bạn bè hoặc đám đông. Có những nhà đầu tư chưa biết vị trí BĐS ở đâu, nội thất như thế nào, tính pháp lý có đảm bảo không… mà vẫn đổ xô bỏ tiền đặt cọc chỉ vì nghe theo đám đông. Trong một số trường hợp, nếu thị trường sốt nóng thì và kiếm được lợi nhuận do may mắn nhưng đa phần đều bị động nên không biết lúc nào quyết định bán hay mua. Vì vậy phần rủi ro vẫn cứ treo phía trước.


4. Sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức:


Một số nhà đầu tư lão luyện có kiến thức nhất định về tài chính đã sử dụng đòn bẩy tài chính nhằm tối ưu hóa lợi nhuận bằng cách vay mượn tiền ngân hàng, bạn bè người thân để đầu tư BĐS. Nếu thị trường “sốt” thì đòn bẩy tài chính phát huy tác dụng, mang lại lợi nhuận lớn nhưng nếu thị trường đóng băng kéo dài hoặc Nhà nước thắt chặt tín dụng, chắc chắn họ phải ôm hàng chờ đợi trong khi đó lãi ngân hàng thì phải trả đều hàng tháng. Nếu phải vay nóng bên ngoài với lãi suất cao thì nguy cơ phá sản nằm trong tầm tay.


5. Không tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án:


Đối với nhà đất riêng lẻ đã được cấp Giấy CNQSDĐ thì tính pháp lý tương đối dễ dàng nhưng phần đông sản phẩm đầu tư là các tài sản chưa hình thành hoặc chưa hoàn thiện nên tính pháp lý khá phức tạp. Các khái niệm như chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc địa điểm đầu tư, phê duyệt mặt bằng 1/500, quyết định giao đất tạm hoặc cho phép sử dụng đất, giấy phép xây dựng, phê duyệt dự án đầu tư… là các khái niệm xa lạ với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nên chưa hiểu rõ tính pháp lý của từng loại hình dự án mà nhà đầu tư vẫn quyết định đầu tư


6. Quá tin tưởng vào các nhân viên môi giới và các chủ dự án:


Hiện nay, lực lượng nhân viên môi giới tại Việt Nam rất đông. Họ đào tạo từ nhiều nguồn khác nhau, có người được cấp chứng chỉ môi giới, có người chưa được cấp. Trong số họ có những người có kiến thức, có đạo đức nên khi tư vấn khách hàng về những sản phẩm BĐS tương đối chính xác, khách quan.


Tuy nhiên, có một bộ phận nhỏ nhà môi giới vì quá ham lợi trước mắt mà tư vấn sai hoặc thiếu khách quan làm cho một số nhà đầu tư không đủ kiến thức hiểu biết để quyết định nên trong nhiều trường hợp gây ra những hậu quả đáng tiếc như dự án chậm triển khai, pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc sản phẩm từ những nhà phát triển dự án không đủ năng lực tài chính hoặc không có uy tín làm cho dự án chậm triển khai trong khi nhà đầu tư lại quá tin tưởng, giao tiền cho họ, hậu quả là nhà đầu tư sẽ phải chờ đợi rất lâu mới có thể nhận được sản phẩm.


Tin [Bạn cần đăng ký thành viên để xem được nội dung ẩn này. ] - DienDanDiaOc.vn
duongnam vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt
Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
[Tư vấn]: Những sai lầm thường gặp trong trang trí nội thất Diendanxaydung.vn 2.Mẫu tham khảo 0 02-09-2010 05:27 PM
[Thông báo]: Chính Sách Thưởng POINT Cho Thành Viên Tham Gia Trên DĐĐO Admin Nạp point download 0 07-09-2009 06:40 PM
21-3 Sai phạm mới nhất sau vụ gãy dầm cầu sông Chợ Đệm: Trụ cầu nằm trong lộ giới! hoangxuanquy Tin tức địa ốc 4 03-23-2009 12:38 PM
Những sai lầm trong bố trí nội thất Hoang Khaan 3.Xử lý tình huống 0 02-17-2008 12:15 PM
Tránh sai lầm trong trang trí nội thất Hoang Khaan 3.Xử lý tình huống 0 02-17-2008 12:13 PM




Link liên kết

Powered by: vBulletin v3.7.2 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2009 Viet Cons Co., Ltd. All rights reserved
Số ĐKKD: 4102071288 - Cấp ngày: 03/04/2009 tại TP HCM
MS thuế: 0307939706 - Cấp ngày: 10/04/2009 tại TP HCM
Người đại diện theo pháp luật: Ông Dương Quang
Liên hệ: VIETCONS@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Trụ sở VP: 528/59 Điện Biên Phủ, P11, Q10, TP HCM
VP Đại Diện: 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM
Tel: (08)39818370 - (08)39818371 Fax:(08)39818372
Hotline: Ông.Dương Quang 0903813337 - 0907813337
-->