Quay lại   Diễn Đàn Địa Ốc Việt Nam | Tin Địa Ốc Mọi Nơi > CÁC TIN TỨC XÂY DỰNG, ĐỊA ỐC, NGUỒN NHÂN VẬT LỰC TẠI VN > Tin tức xây dựng > Tin dự án đầu tư

Quy định khi trả lời bài. Nên đọc!
Chú ý: NÊN ĐỌC TRƯỚC KHI TRẢ LỜI BÀI!
  • Không sử dụng ngôn ngữ chat trong tiêu đề và bài viểt
  • Viết tiếng việt có dấu
  • Không được lặp lại liền nhau quá nhiều smilies hoặc các ký tự đặc biệt
  • Có thế sử dụng chức năng xóa tạm để tự xóa bài viết của mình
  • Vi phạm nội quy sẽ bị xóa bài không báo trước
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời
 
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
Cũ 03-22-2011, 03:47 PM   #1
duongnam
SMod - Quản Trị Viên Cao Cấp
 
duongnam's Avatar
 
Tham gia: Nov 2007
Nơi ở: TP HCM
Số bài: 2,822
Thanks: 11
Được cám ơn: 26
Downloads: 4
Uploads: 1
Default Những điều cần biết khi mua căn hộ đơn lẻ mới

Những điều cần biết khi mua căn hộ đơn lẻ mới

22/03/2011 14:10

Trong khi căn hộ hơn 80m2 của một chung cư thực ra chỉ ở mức độ “trung cấp” tại quận Tân Bình, TP.HCM có giá tới hơn 1,8 tỷ thì cùng số tiền đó, người ta có thể mua một căn hộ khang trang, dễ nhìn hơn nhưng…

Ảnh minh họa

Nhìn vào trang quảng cáo mua bán nhà ở TP.HCM có thể thấy loại hình nhà đơn lẻ, xây cất khá “bắt mắt” có giá dễ chịu và thường lọt vào tầm ngắm của người đang muốn an cư.

Với giá từ 1.5-2 tỉ đồng, bạn chỉ có một căn hộ lối 80m2 ở một chung cư nào đó và khi chọn lựa cách này thì phải hiểu thêm rằng, mỗi năm ngoài tiền nhà bạn sẽ phải tốn thêm cả chục triệu đồng cho các loại dịch vụ gửi xe, bảo vệ, thang máy nữa…


Nếu ở quận Phú Nhuận hoặc quận 2, quận 3 thì phải chi gấp đôi số tiền trên để có được diện tích ấy.


Nhưng cùng giá này, nếu đến thăm một trong các nhánh từ đường Nguyễn Ảnh Thủ hoặc Thạnh Lộc, quận 12 bạn sẽ có nhiều điều phải suy nghĩ.


Tại đây, bạn sẽ thấy những căn hộ độc lập, xây cất mới tinh khôi, kiểu cách thoáng đãng, hiện đại đang mời gọi.


Một căn nhà ba tầng, tổng diện tích sàn hơn 200m2, có sân để xe hơi, có sân thượng của riêng mình, bốn phòng ngủ, hai phòng khách, ban công, diện tích trồng hoa, hệ thống rèm cửa sang trọng, hệ thống cáp truyền thông, điện ngầm rất hiện đại. Nói chung, phong cách rất gần với “biệt thự” nhưng giá chỉ bằng hoặc đắt hơn chút xíu tiền cho căn hộ chung cư kia.


Nhưng, để việc “đại sự” này được mỹ mãn, xin hãy lưu tâm đến những khuyết tật có thể tiềm ẩn trong công trình hào nhoáng kia.


Bắt đầu từ cái hầm tiêu


Nhiều căn hộ kiểu này được đầu tư “lệch” theo xu hướng: cái gì dễ “lộ hàng” thì trau chuốt cho thật đẹp, còn cái gì khuất mắt, chỉ làm gọi là có.


Có công trình, để phục vụ cho gần 250m2 nội thất, đủ cho một gia đình đông người nhưng cái hầm tiêu chỉ lối hơn một khối.


Đã vậy, nếu căn hộ ở hơi xa đường thoát chính của thành phố là nhà đầu tư ngại, chỉ cho thoát ngay trong nội ô khuôn viên bằng phương pháp tự thấm. Như vậy, chỉ sau một thời gian rất ngắn, hầm tiêu bị đầy và gây ứ trệ, phải khắc phục rất phiền phức.


Về mặt bằng cốt nền


Cần quan sát mặt bằng nền nhà với mặt bằng được quy hoạch chính thức của con đường gần nhất.


Ở ngôi nhà mới, so với xung quanh có thể khá cao ráo, khang trang nhưng quy chiếu với mặt bằng quy chuẩn của khu vực ở cách xa nền chừng vài trăm mét thì cốt nền này thấp hơn đường cả nửa mét. Đây là một bi kịch cho tương lai.


Ảnh minh họa

Khi những không gian xanh bên cạnh từ từ bị bê tông hóa hết, đường sá, cống thoát nước đấu nối với hệ thống chính xong, mỗi cơn mưa, nước tự nhiên cộng với tạp chất, xú uế cứ ào ào dồn hết vào nhà mình thì không có gì cực hơn.

Không gian gần nhà


Với đặc điểm kiến trúc đô thị nên hơi khó để thấy được những không gian nằm trong một bán kính lối 500m xung quanh bởi tường nhà khác bao phủ, che chắn, hạn chế tầm nhìn.


Cho nên, có khi chỉ cách nhà mình chừng 200m, cách vài bức tường là nghĩa địa một gia tộc, nơi tọa lạc chừng trăm ngôi mộ từ dăm bảy chục năm nay. Cũng có khi, ở cự li ấy là một lò mổ súc vật đã âm thầm tồn tại vài chục năm.


Như vậy đã đủ để nguồn nước giếng khoan, nguồn cấp chính của nhiều vùng dân cư hiện nay bị nhiễm hoặc sắp nhiễm bẩn, rất khó khắc phục.


Đường vào nhà


Nhiều trường hợp “cười ra nước mắt” là khi mua nhà, thấy con đường vào nhà khá rộng rãi, tiện ích nên mạnh tay mua. Một thời gian sau mới biết, con đường này nằm trên phần đất chưa sử dụng của hộ dân có đất nằm kề. Đến khi cần phân lô, bán chác cho chủ mới, họ thu hồi diện tích này rất tự nhiên, thành ra con đường tưởng 6m thực chất chỉ có 3m mà chẳng biết kêu ai!


Đường điện - nước trong nhà

Khi mua, cần được thử tất cả các phụ tải trong nhà ở mức tối đa để tránh trường hợp chập cháy vì lí do lắp đặt không hợp lí, thiếu chuyên nghiệp và “tiết kiệm” chi tiêu, dùng dây dẫn yếu hơn công suất sử dụng. Nếu có “gì” thì xảy ra ngay trong lúc này, dễ bề định đoạt.


Về nước cũng vậy, hãy bơm thật đầy để thử tải máy bơm, rồi xả tất cả để thử hệ thống thoát, phát hiện những ứ trệ kịp thời.


Một biện pháp nữa, không quên kiểm tra sau khi thẩm định ổn thỏa, bơm đầy bồn nước rồi một giờ sau theo dõi. Có những trường hợp do thi công ẩu, nước bị rò rỉ không đáng kể, nhưng với việc sử dụng ngôi nhà cả đời người thì điều này thật khó chịu và tốn kém.


Cuối cùng là vấn đề pháp lý


Khi giao dịch, chủ đầu tư thường minh họa rất suôn sẻ hồ sơ pháp lý của thửa đất. Nhưng thực chất, nhiều trường hợp chủ đầu tư chỉ là khâu trung gian, khi thiết lập thủ tục sang nhượng đất lại phải liên kết với chủ cũ.


Tại đây, thường xảy ra cảnh chủ đầu tư cho dù khi thỏa thuận đã để lại chừng 10-20% tiền mua nhà, đến khi giấy tờ hoàn tất mới trả hết nhưng số tiền ấy thực sự chủ đầu tư đã lãnh trọn phần họ. Phần còn lại chính là phần quan hệ giữa mình với chủ đất thực sự.


Bi kịch xảy ra khi chủ đất lúc này cũng “biến dạng” bằng những động thái như đã chuyển giao quyền định đoạt cho con cái hoặc người mua cả diện tích lớn. Có khi chủ thật có mâu thuẫn, có “độ vênh” với chủ đầu tư, một quyền lợi gì đó giữa họ chưa ổn thỏa… thế là ông này sinh sự, yêu sách gì đó và người mua nhà lãnh đủ. Lúc này, tìm đến chủ đầu tư thường khó hơn gặp… chủ tịch huyện!


Trên đây là vài kinh nghiệm khi mua bán gia cư, nó giúp người mua hạn chế những điều nhiều khi không bộc lộ trong lúc giao dịch. Người mua cẩn trọng sẽ dễ có được ngôi nhà như ý muốn mà không phải tốn kém nhiều.


Tin [Bạn cần đăng ký thành viên để xem được nội dung ẩn này. ] - DienDanDiaOc.vn
duongnam vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt
Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Những điểm cần lưu ý khi làm hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp duongnam Tin tức địa ốc 0 03-09-2011 09:29 AM
Căn hộ cao cấp 19/04 Khách hàng cẩn trọng hơn khi mua căn hộ cao cấp hoangxuanquy Tin tức địa ốc 0 04-20-2009 01:18 AM
14/03 Mua sắm, lắp đặt điều hòa cho trụ sở làm việc Chi cục Thuế huyện Điện Biên nguyenthanhtan Tin đấu thầu 0 03-17-2009 02:51 AM
Lắm điều kiêng kị khi mua nhà tauhu 2.Mẫu tham khảo 0 08-25-2008 01:53 PM
Lưu ý khi mua căn hộ cao ốc Diendanxaydung.vn Nhà cao tầng 0 07-16-2008 02:31 PM




Link liên kết

Powered by: vBulletin v3.7.2 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2009 Viet Cons Co., Ltd. All rights reserved
Số ĐKKD: 4102071288 - Cấp ngày: 03/04/2009 tại TP HCM
MS thuế: 0307939706 - Cấp ngày: 10/04/2009 tại TP HCM
Người đại diện theo pháp luật: Ông Dương Quang
Liên hệ: VIETCONS@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Trụ sở VP: 528/59 Điện Biên Phủ, P11, Q10, TP HCM
VP Đại Diện: 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM
Tel: (08)39818370 - (08)39818371 Fax:(08)39818372
Hotline: Ông.Dương Quang 0903813337 - 0907813337
-->