Quay lại   Diễn Đàn Địa Ốc Việt Nam | Tin Địa Ốc Mọi Nơi > CÁC TIN TỨC XÂY DỰNG, ĐỊA ỐC, NGUỒN NHÂN VẬT LỰC TẠI VN > Khung giá bất động sản > Kh.giá văn phòng

Quy định khi trả lời bài. Nên đọc!
Chú ý: NÊN ĐỌC TRƯỚC KHI TRẢ LỜI BÀI!
  • Không sử dụng ngôn ngữ chat trong tiêu đề và bài viểt
  • Viết tiếng việt có dấu
  • Không được lặp lại liền nhau quá nhiều smilies hoặc các ký tự đặc biệt
  • Có thế sử dụng chức năng xóa tạm để tự xóa bài viết của mình
  • Vi phạm nội quy sẽ bị xóa bài không báo trước
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời
 
Ðiều Chỉnh Xếp Bài
Cũ 06-04-2009, 09:28 PM   #1
Admin
Administrator -Trưởng Ban
 
Admin's Avatar
 
Tham gia: Oct 2007
Nơi ở: TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Số bài: 597
Thanks: 274
Được cám ơn: 1,025
Ảnh: 330
Downloads: 148
Uploads: 59
Send a message via MSN to Admin Send a message via Yahoo to Admin Send a message via Skype™ to Admin
Default Giá cho thuê văn phòng tuột dốc

Giá cho thuê văn phòng tuột dốc

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM tiếp tục giảm 20% so với quý trước, còn trung bình 57,3 USD mỗi m2 một tháng. Dự báo cuối năm nay giá dịch vụ này sẽ hạ xuống đến mức 30-40 USD mỗi m2 một tháng.

Báo cáo quý 1 của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) vừa công bố cho thấy, nhu cầu về văn phòng tại TP HCM đang tiếp tục sa sút. Tổng diện tích được thuê mới đã giảm 45% so với quý trước và giảm đến 85% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì trong quý 2 TP HCM có đến 13 cao ốc văn phòng đi vào hoạt động, cung cấp thêm 77.893 m2 sàn. Diện tích này góp phần nâng tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống lên đến mức 12,3%.

Báo cáo cũng đề cập đến sự cạnh tranh về giá giữa các tòa tháp cao cấp và thấp cấp. Theo đó, nhiều doanh nghiệp có khuynh hướng di dời khỏi các văn phòng hạng A nhằm tiết kiệm chi phí. Cộng thêm nhiều cao ốc hạng B chủ động điều chỉnh giá thấp hơn trước đây cũng thu hút các khách thuê hạng C đang muốn nâng cấp.



Căn nhà phố này được xây dựng lại thành cao ốc đang treo biển quảng cáo
tìm khách thuê tại quận 3. Ảnh: Kiên Cường.

Trước đó, tập đoàn tư vấn bất động sản Savills và Công ty Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh, trong năm 2009 giá cho thuê các văn phòng hạng A sẽ xuống mức 30-35 USD mỗi m2 một tháng.

Giá (trung bình) thuê cao ốc một vài khu vực tại TP HCM cuối năm 2008 do Cushman & Wakefield khảo sát tính theo đơn vị mỗi m2 một tháng:
Khu trung tâm Sài Gòn: 40 USD.
Vùng cận trung tâm: 30 USD.
Tuyến đường ra sân bay (Tân Bình) 24 USD.
Khu gần sân bay: 20 USD.
Khu Văn Thánh (Bình Thạnh): 20 USD
Khu Phú Mỹ Hưng (quận 7): 24 USD.
Quanh trường đua Phú Thọ (quận 10, 11): 17 USD

Hiện nay, chủ một số tòa nhà hạng A đang đưa ra mức chiết khấu lên đến 30% trên giá chào thuê và giá thuê, thay vì chỉ ở mức 15-20% như trước đây. Theo khảo sát của CBRE có ít nhất 22 tòa nhà văn phòng dự kiến sẽ hoàn thành trong 4 quý tới, tức năm 2010, sẽ cung cấp thêm 203.928 m2 sàn. Đó cũng là lúc sự cạnh tranh giữa văn phòng hạng A và B sẽ trở nên khốc liệt nhất.

Trao đổi với báo chí trong hội thảo "Thấu hiểu thị trường", Tổng giám đốc Công ty CBRE VN Marc Townsend cho biết: "Văn phòng hạng A còn trung bình 57 UDS mỗi m2 một tháng chỉ là khung chủ đầu tư chào giá. Thực tế giao dịch này có thể sẽ còn thấp hơn mức trên rất nhiều. Song, đâu là mức giá đáy vẫn còn là ẩn số".

Bàn về việc văn phòng cho thuê đang đối mặt với nhiều thách thức nhưng các công trình này vẫn mọc lên như nấm, ông Marc nhận định, hầu hết chủ các tòa tháp tại VN có thói quen xây cao ốc phục vụ nhu cầu nội tại của công ty, phần còn dư ra mới tính đến việc cho thuê.
Ông lấy ví dụ trường hợp cao ốc văn phòng BIDV ở Hà Nội, dự kiến 50% diện tích là dành để phục vụ nhu cầu của tập đoàn này, một nửa còn lại sẽ được tung ra thị trường. Nhiều tập đoàn lớn cũng đi theo hướng này, xây văn phòng như tổng hành dinh cố định của doanh nghiệp.
"Thị trường văn phòng cho thuê chỉ có thể hồi phục khi nền kinh tế có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt", ông Marc nói.

Từ đầu năm 2008 đến nay thị trường văn phòng cho thuê đã có nhiều biến động và điều chỉnh giá đáng kể. Năm ngoái, từ cột mốc 75-100 USD mỗi m2 một tháng, cao ốc hạng A đã hạ còn 70 USD. Đến quý 1 năm nay, văn phòng hạng A tiếp tục rớt giá còn 57 USD mỗi m2 một tháng. Các đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản đều dự báo văn phòng hạng A sẽ đối mặt với việc tuột xuống còn trung bình 30-40 USD mỗi m2 một tháng vào cuối năm nay.

theo ddxd.vn - vnexpress.net
__________________
[+] W W W . D I E N D A N D I A O C . V N [+]
===================================
T I N Đ Ị A Ố C M Ọ I N Ơ I
CTY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
Viet Construction Consultancy CO., LTD
Office: 528/59, Dien Bien Phu Str., Ward 11, District 10, HCMC
Rep. Office: 2649 Pham The Hien, Ward 7, District 8, HCMC
Tel: (08).39818370 - (08).39818371 - Fax: (08).39818372
Email : [Bạn cần đăng ký thành viên để xem được nội dung ẩn này. ]
Website : [Bạn cần đăng ký thành viên để xem được nội dung ẩn này. ]

C.E.O - Giám Đốc Điều Hành: Dương Quang
Email1 : [Bạn cần đăng ký thành viên để xem được nội dung ẩn này. ]
Chat : [Bạn cần đăng ký thành viên để xem được nội dung ẩn này. ]
Mobile : 0903 813 337 - 0907 813337
"TẤT CẢ CHO THÀNH VIÊN - THÀNH VIÊN CHO TẤT CẢ"
Admin vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt
Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
09/03 Văn phòng cho thuê hạ giá mạnh nguyenthanhtan Tin tức địa ốc 0 03-09-2009 02:14 PM
Chi phí xây dựng và chi phí quản lý cao ốc văn phòng cho thuê gannetphung 4.Đơn giá XD 0 12-23-2008 12:27 PM
Giá thuê văn phòng “xanh” bằng ½ giá thuê văn phòng hạng A kingofking8787 Tin quy hoạch 0 08-10-2008 06:41 PM
Giá văn phòng cho thuê tại Việt Nam: Đắt thứ 13 trên thế giới Vophongmai Tin tức địa ốc 0 03-24-2008 09:22 PM




Link liên kết

Powered by: vBulletin v3.7.2 & Copyright © 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2009 Viet Cons Co., Ltd. All rights reserved
Số ĐKKD: 4102071288 - Cấp ngày: 03/04/2009 tại TP HCM
MS thuế: 0307939706 - Cấp ngày: 10/04/2009 tại TP HCM
Người đại diện theo pháp luật: Ông Dương Quang
Liên hệ: VIETCONS@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Trụ sở VP: 528/59 Điện Biên Phủ, P11, Q10, TP HCM
VP Đại Diện: 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM
Tel: (08)39818370 - (08)39818371 Fax:(08)39818372
Hotline: Ông.Dương Quang 0903813337 - 0907813337
-->